Αγοράζοντας ένα σπίτι στις Φιλιππίνες: ένας οδηγός How-To

Είμαστε γοητευμένοι από τις Φιλιππίνες από τον ισπανικό-αμερικανικό πόλεμο. Αυτό το αρχιπελαγικό έθνος είναι τεχνικά μια συλλογή από περισσότερα από 7.000 νησιά που συνορεύουν με την Ταϊβάν στα βόρεια, τον Ειρηνικό Ωκεανό προς τα ανατολικά, την Ινδονησία και το Μαλαισιανό Βορνέο προς τα νότια και τη Θάλασσα της Νότιας Κίνας στα δυτικά. Ο τουρισμός αυξήθηκε κατά 7, 7% σε 7, 1 εκατομμύρια επισκέπτες το 2018, σύμφωνα με το τμήμα εμπορίου και βιομηχανίας της χώρας.

Η χώρα προσελκύει περισσότερο από τους τουρίστες. Οι Φιλιππίνες φιλοξενούν μια μεγάλη και φιλόξενη κοινότητα ομογενών που απολαμβάνουν το χαμηλό κόστος ζωής, καλώντας τις παραλίες, την όμορφη χλωρίδα και πανίδα, το τροπικό κλίμα και τους φιλικούς ντόπιους για να αναφέρουμε μόνο μερικές από τις ανέσεις.

Ο όμιλος InternationalLiving.com, ο οποίος ειδικεύεται στη συνταξιοδότηση στο εξωτερικό, εκτιμά ότι οι περισσότεροι μετανάστες μπορούν να ζήσουν άνετα στις Φιλιππίνες για περίπου 1.525 δολάρια το μήνα, συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων, των δραστηριοτήτων, της βασικής υγειονομικής περίθαλψης και του κόστους στέγασης. Η στέγαση αποτελεί ένα μεγάλο ποσοστό του προϋπολογισμού. Αν και πολλοί ενοικιάζουν εκπατριστές, μπορεί να είναι πιο οικονομικό να αγοράσετε - ειδικά αν σχεδιάζετε να μείνετε στη χώρα για περισσότερα από μερικά χρόνια. Σε γενικές γραμμές, οι αλλοδαποί απαγορεύεται να κατέχουν γη στις Φιλιππίνες, αλλά μπορούν νόμιμα να έχουν κατοικία. Εδώ είναι μερικές επιλογές.

Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία

Ένα από τα κύρια πράγματα για τη μετακόμιση στο εξωτερικό είναι ποιο μέρος της χώρας προορισμού σας θα καλέσετε στο σπίτι σας. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε πριν κάνετε αυτό το ταξίδι. Θέλεις να είσαι κοντά σε όλη τη φασαρία και τη φασαρία πολλών που ζουν στο εξωτερικό; Ή θέλετε πραγματικά να αφήσετε όλα πίσω και να ζήσετε χωρίς παρενοχλήσεις;

Αν θέλετε να είστε στο επίκεντρο όλων, εξετάστε τις μεγάλες πόλεις όπως η Quezon City, η οποία έχει πληθυσμό περίπου τριών εκατομμυρίων ανθρώπων. Η Μανίλα - η πρωτεύουσα - με περίπου 1, 8 εκατομμύρια, είναι μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες πόλεις στον κόσμο. Τέλος, η πόλη Davao σε 1, 6 εκατομμύρια, είναι ένα από τα τουριστικά κέντρα της χώρας. Αυτές οι πόλεις, μαζί με άλλες μεγάλες μητροπόλεις, έχουν τα προνόμια που περιμένετε να περιμένετε, συμπεριλαμβανομένων των εστιατορίων, της νυχτερινής ζωής και της ψυχαγωγίας ακριβώς στα χέρια σας. Υπάρχουν επίσης πολλές αγορές, καθώς και πρόσβαση σε εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης. Αλλά θυμηθείτε, με όλες αυτές τις ευκολίες έρχονται πολλή κίνηση και μεγάλα πλήθη.

Ίσως είχατε αρκετή ζωή στην πόλη και προτιμάτε κάτι λιγότερο αστικό. Το Tagatay είναι ένας δημοφιλής προορισμός για τουρίστες - τόσο εγχώριους όσο και ξένους. Βρίσκεται στην ορεινή περιοχή, είναι γνωστή ως μία από τις καλοκαιρινές πρωτεύουσες της χώρας λόγω του ψυχρότερου κλίματος της. Ο συνολικός πληθυσμός είναι περίπου 72.000 και υπάρχουν πολλά που πρέπει να γίνουν - από γήπεδα γκολφ και άλλες υπαίθριες δραστηριότητες. Η Dumaguete, από την άλλη πλευρά, είναι λίγο μεγαλύτερη, με πληθυσμό άνω των 130.000. Είναι ένα κύριο λιμάνι και έχει υπέροχες παραλίες. Ο Baclayon, με περίπου 21.000 άτομα, βρίσκεται στο νησί Bohol. έχει όμορφα αποικιακά ισπανικά ακίνητα.

Βασικές τακτικές

• Οι αλλοδαποί απαγορεύεται να κατέχουν γη στις Φιλιππίνες, αλλά μπορούν νόμιμα να έχουν κατοικία.
• Το Φιλιππινέζικο Συγκρότημα Condominium Act επιτρέπει στους αλλοδαπούς να κατέχουν μονάδες condo, εφόσον το 60% του κτιρίου ανήκει στις Φιλιππινέζοι.
• Αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, εξετάστε μια μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης με ένα γαιοκτήμονα Φιλιππίνων.
• Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ακίνητα μέσω εταιρείας, υπό την προϋπόθεση ότι η κυριότητα της είναι 60% ή περισσότερο από τους Φιλιππινέζους πολίτες.

Αγοράστε ένα διαμέρισμα

Ίσως η πιο εύκολη επιλογή είναι να αγοράσετε μια συγκυριαρχία, μια υβριδική ιδιοκτησία που δεν εμπίπτει στις παραδοσιακές κατασκευές. Με την παραδοσιακή ιδιοκτησία, είστε κύριος της δομής, καθώς και η γη στην οποία κάθεται. Εάν αγοράσετε ένα condo, ωστόσο, είστε μόνο ο ιδιοκτήτης της μονάδας condo - όχι η γη κάτω από αυτήν. Ο Νόμος για τις Φιλιππίνες προβλέπει ότι οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν μονάδες συγκυριαρχίας, εφόσον το 60% των μονάδων του κτιρίου ανήκουν στις Φιλιππινέζοι.

Θυμηθείτε, υπάρχουν πράγματα που πρέπει να εξετάσετε εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα condo στις Φιλιππίνες. Όπως και οπουδήποτε αλλού, θα έχετε τέλη condo να πληρώνετε κάθε μήνα. Και με βάση το που ζείτε, ίσως χρειαστεί να μοιραστείτε τις ανέσεις όπως η πισίνα, οι κήποι και οι κοινόχρηστοι εξωτερικοί χώροι.

Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να μην το φτερά. Κάντε μια επιτόπια επιθεώρηση και μια πλήρη διαδρομή του ακινήτου προτού αγοράσετε. Μετά από όλα, δεν θέλετε εκπλήξεις όταν κάνετε μεγάλη κίνηση.

Αγόρασε ένα σπίτι

Όπως αναφέρθηκε, οι αλλοδαποί μπορούν νομίμως να διαθέτουν σπίτια και άλλα είδη κτιρίων, αλλά απαγορεύεται να κατέχουν τη γη στην οποία κάθεται. Για να το επιλύσετε, μπορείτε να αγοράσετε ένα ανεξάρτητο σπίτι, αλλά να μισθώσετε το ακίνητο.

Οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν ένα σπίτι, αλλά όχι το έδαφος στο οποίο κάθεται.

Σύμφωνα με το νόμο περί μισθώσεων επενδυτών στις Φιλιππίνες, ένας αλλοδαπός μπορεί να συνάψει μίσθωση με ιδιοκτήτη Φιλιππίνων για μακροχρόνια μίσθωση με αρχική περίοδο μέχρι 50 ετών, με μια εφάπαξ επιλογή ανανέωσης για 25 χρόνια.

Φυσικά, η τιμή αγοράς εξαρτάται από το πού αγοράζετε. Όσο πιο κοντά βρίσκεστε σε μια μεγάλη πόλη, τόσο μεγαλύτερη είναι η τιμή. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι στο κέντρο της πόλης σε εθνικό επίπεδο είναι περίπου 164 δολάρια, κάνοντας ένα σπίτι 1200 τετραγωνικών ποδιών $ 196.800. Εάν επιλέξετε να ζήσετε έξω από την πόλη, είναι περίπου $ 91 ανά τετραγωνικό πόδι, που σημαίνει ότι το ίδιο μέγεθος κοστίζει λίγο λιγότερο από $ 110.000. Το μέσο επιτόκιο για υποθήκη 20 ετών σταθερού επιτοκίου είναι περίπου 7, 59% σε εθνικό επίπεδο.

Σκεφτείτε να προσλάβετε έναν τοπικό πράκτορα προτού αγοράσετε - κάποιος που ασχολείται αποκλειστικά με εκπατρισμένους. Αυτό το άτομο μπορεί να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία και να σας βοηθήσει να αποφύγετε τα δαπανηρά λάθη. Φυσικά, θα πρέπει να πληρώσετε μια αμοιβή για την υπηρεσία, αλλά μπορεί να αξίζει πολύ την επένδυση.

Ζητήστε έναν ντόπιο

Εάν είστε παντρεμένοι με έναν Φιλιππινέζο πολίτη, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στο όνομα του συζύγου σας. Ενώ το όνομά σας δεν θα είναι στον τίτλο, μπορεί να συμπεριληφθεί στη σύμβαση για να αγοράσει το ακίνητο. Εάν νομίμως διαχωρίσετε ή ο σύζυγός σας απομακρυνθεί, η γη δεν μπορεί να μεταφερθεί σε εσάς επειδή εξακολουθείτε να απαγορεύεται να αποκτήσετε γη, αλλά θα έχετε αρκετό χρόνο να πωλήσετε το ακίνητο και να εισπράξετε τα έσοδα. Διαφορετικά, το ακίνητο θα μεταβιβαστεί στους κληρονόμους ή / και τους συγγενείς του συζύγου σας.

Αγορά μέσω εταιρείας

Οι εταιρείες μπορούν να κατέχουν γη στις Φιλιππίνες, εφόσον οι πολίτες των Φιλιππίνων κατέχουν το 60% ή περισσότερο της εταιρείας - το υπόλοιπο μπορεί να ανήκει σε ξένο εταίρο ή συνεργάτες. Οι εταιρείες που πληρούν αυτήν την απαίτηση συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο πρέπει να είναι εγγεγραμμένες στο κυβερνητικό συμβούλιο επενδύσεων (BOI) για την άδεια να αγοράσουν, να πουλήσουν ή να ενεργήσουν ως μεσάζοντες σε μια συναλλαγή ακινήτων.

Ως αλλοδαπός, το μεγαλύτερο κομμάτι οικιστικής ιδιοκτησίας που μπορείτε να έχετε είτε με τον σύζυγο της Φιλιππίνων είτε με μια εταιρεία, είναι 1.000 τετραγωνικά μέτρα αστικής γης - μόλις κάτω από ένα τετράγωνο στρέμμα - ή ένα εκτάριο ή περίπου 2.5 στρέμματα αγροτικής γης.

Αμοιβές συναλλαγών

Οι συναλλαγές σε ακίνητα περιλαμβάνουν πάντα κάτι περισσότερο από την τιμή. Αν αγοράσετε ακίνητο στις Φιλιππίνες, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε διάφορα τέλη, όπως:

• Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών: 6% της τιμής πώλησης της κατοικίας, της ζώνης ή της εύλογης αξίας της αγοράς, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο. Αυτό κανονικά πληρώνεται από τον πωλητή, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις ο αγοραστής το πληρώνει ή τελικά μεταφέρεται στην τιμή πώλησης.
• Φόρος σφραγίδας εγγράφων: 1, 5% της τιμής πώλησης, ζώνη αξία ή δίκαιη αγοραία αξία, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.
• Φόρος Μεταβίβασης: 0, 5% έως 0, 75% της τιμής πώλησης, ζώνη αξία ή δίκαιη αγοραία αξία, όποιο είναι υψηλότερο - ανάλογα με το πού βρίσκεται το ακίνητο.
• Τίτλος εγγραφής τίτλου: Αυτό ποικίλλει ανάλογα με τον δημοσιευμένο πίνακα τελών εγγραφής. γενικά γύρω στο 0, 25% της τιμής πώλησης.

Ασφάλεια

Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που θα πρέπει να εξετάσετε στις Φιλιππίνες - ή οπουδήποτε αλλού στο εξωτερικό - είναι η ασφάλειά σας. Το Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΠΑ έχει ταξιδιωτικές συμβουλές σχετικά με τις Φιλιππίνες λόγω εγκληματικότητας, τρομοκρατίας, εμφυλίων αναταραχών και απαγωγών.

Τον Ιούνιο του 2019, το υπουργείο Εξωτερικών εξέδωσε μια προειδοποίηση υψηλού επιπέδου, προτρέποντας τους ανθρώπους να μην ταξιδεύουν στο αρχιπέλαγος Sulu και στη θάλασσα Sulu λόγω τρομοκρατίας και απαγωγών, ενώ ένας άλλος ενήργησε κατά του ταξιδιού στο Marawi City στο Μιντανάο, καθώς η ομοσπονδιακή κυβέρνηση άρχισε στρατιωτικό νόμο κατά των εξεγερμένων ομάδων. Ο οργανισμός ανέφερε επίσης επιδημία ιλαράς σε ορισμένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της Περιφέρειας Εθνικής Πρωτεύουσας.

Η κατώτατη γραμμή

Όπως και οπουδήποτε στον κόσμο, οι τιμές των ακινήτων ποικίλλουν σημαντικά στις Φιλιππίνες, ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος, την κατάσταση και τις λειτουργίες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, όμως, μπορείτε να περιμένετε να πάρετε πολύ περισσότερο σπίτι για τα χρήματά σας από ό, τι θα επέστρεφε στο σπίτι: Σκεφτείτε ολοκαίνουργιο beachfront condo, για παράδειγμα, για λιγότερο από $ 100.000.

Μόλις επιλέξετε τη γενική περιοχή όπου θέλετε να εγκατασταθεί, μπορεί να είναι χρήσιμο να συνεργαστείτε με έμπειρο κτηματομεσίτη που μπορεί να σας δείξει διάφορες ιδιότητες, να σας βοηθήσει να περιορίσετε τις επιλογές σας και να παρέχετε γενική καθοδήγηση σε όλη τη διαδικασία. Ο πράκτοράς σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τους κανόνες ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και τι μπορείτε και δεν μπορείτε να αγοράσετε ως ξένος.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο εξωτερικό, πραγματοποιήστε τη συναλλαγή κατά τρόπο που θα προστατεύσει τα δικαιώματά σας ιδιοκτησίας. Στις ΗΠΑ, οι αγοραστές κατοικιών λαμβάνουν τίτλο ιδιοκτησίας, αλλά αυτή η διάκριση μπορεί να μην είναι τόσο ξεκάθαρη σε κάθε χώρα - ή ακόμα και σε κάθε γωνιά μιας χώρας. Για να διασφαλίσετε ότι όλα πάνε όσο το δυνατόν ομαλότερα και για να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας, συμβουλευτείτε έναν έμπειρο επαγγελματία ακινήτων και έναν πληρεξούσιο.