Ένορκη βεβαίωση του τίτλου

Τι είναι η Ένορκη Δήλωση Τίτλου;

Η Ένορκη Δήλωση Τίτλου είναι ένα νομικό έγγραφο που παρέχεται από τον πωλητή ενός περιουσιακού στοιχείου που δηλώνει ρητά την κατάσταση πιθανών νομικών ζητημάτων που αφορούν το ακίνητο ή τον πωλητή. Η ένορκη δήλωση είναι μια ορκωτή δήλωση γεγονότων που καθορίζει ότι ο πωλητής ενός ακινήτου κατέχει τον τίτλο σε αυτό. Για παράδειγμα, κάποιος που επιθυμεί να πουλήσει ένα ακίνητο θα πρέπει να προσκομίσει ένορκη βεβαίωση τίτλου που να αναφέρει ότι το ακίνητο είναι δική του προς πώληση, ότι το ακίνητο δεν πωλείται σε άλλο μέρος, ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου και ότι ο πωλητής δεν βρίσκεται σε διαδικασία πτώχευσης.

ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ Τίτλου

Η Ένορκη Δήλωση του Τίτλου έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τον αγοραστή από τα εκκρεμή νομικά ζητήματα που ενδεχομένως αντιμετωπίζει ο πωλητής. Σε περίπτωση που προκύψει ζήτημα στο μέλλον, ο αγοραστής έχει ένα φυσικό έγγραφο που παρέχεται από τον πωλητή και μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε δικαστικές διαδικασίες.

Περιεχόμενο της ένορκης βεβαίωσης του τίτλου

Οι οδηγίες για την ένορκη βεβαίωση του τίτλου μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Τα βασικά περιεχόμενα μιας δήλωσης του τίτλου περιλαμβάνουν:

• Οι λεπτομέρειες του πωλητή, συμπεριλαμβανομένου ονόματος και διεύθυνσης.
• Δήλωση ότι ο πωλητής είναι ο αποκλειστικός κάτοχος ρεκόρ για το ακίνητο που πωλείται.
• Δήλωση σύμφωνα με την οποία ο πωλητής δεν πωλεί ταυτόχρονα το ακίνητο σε οποιονδήποτε άλλο.
• Δήλωση ότι δεν υφίστανται εμπράγματα βάρη ή εκτιμήσεις έναντι του ακινήτου.
• Δήλωση ότι ο πωλητής δεν έχει κηρύξει πτώχευση ή δεν βρίσκεται σήμερα σε διαδικασία πτώχευσης.

Πέρα από αυτό, μπορεί να υπάρξουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις που δίνονται σε μια ένορκη βεβαίωση του τίτλου. Για παράδειγμα, η ένορκη βεβαίωση μπορεί να σημειώσει ότι υπάρχει υποθήκη που παραμένει στο ακίνητο και θα αποπληρωθεί μόνο μετά το κλείσιμο ή ότι μια συγκεκριμένη ασφάλεια ή ζήτημα διορθώνεται. Οι ευρύτερες εξαιρέσεις περιλαμβάνουν πράγματα όπως οι χρηματιστηριακές πράξεις, οι καταπατήσεις και άλλα θέματα που ενδέχεται να μην εμφανίζονται στα δημόσια αρχεία.

Εάν μια εξαίρεση στην Ένορκη Δήλωση του Τίτλου είναι ένας τομέας ανησυχίας για τον αγοραστή, ο αγοραστής μπορεί να ειδοποιήσει τον πωλητή ότι το αντικείμενο πρέπει να διορθωθεί πριν κλείσει. Αυτό θα μπορούσε να είναι τόσο απλό όσο το να έχει ο πωλητής σαφή ασφάλεια, ή κάτι περισσότερο εμπλεκόμενο, όπως η πληρωμή για μια ενημερωμένη έρευνα σχετικά με την κατανομή της γης και τυχόν χρηματικά ποσά επ 'αυτής.

Γιατί χρειάζεστε μια ένορκη βεβαίωση τίτλου;

Μια υποθήκη δήλωσης απαιτείται γενικά από την εταιρεία τίτλου προτού να εκδώσει ασφάλεια τίτλου. Ο νόμος ποικίλλει σε διαφορετικές δικαιοδοσίες, αλλά τα περισσότερα κράτη απαιτούν την υπογραφή δήλωσης ως μέρος των νομικών εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταβίβαση περιουσίας από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή. Η ένορκη βεβαίωση του τίτλου προστατεύει κυρίως τον αγοραστή και παρέχει κάποια τεκμηρίωση σε περίπτωση που η συναλλαγή καταλήξει στο δικαστήριο αργότερα.

Σχετικοί όροι

Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που προσδιορίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. Περισσότερα Ορισμός τίτλου Ορισμός Μια αναζήτηση τίτλου είναι η έρευνα των δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερα Γνώμη του τίτλου Η γνώμη του τίτλου είναι μια νομική γνώμη που πιστοποιεί την εγκυρότητα του τίτλου ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο. περισσότερα Περίληψη Τίτλου Περίληψη του Τίτλου είναι το συνοπτικό ιστορικό νομικό αρχείο ενός περιουσιακού στοιχείου. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών