Κύριος » μεσίτες » 4 πράγματα οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να κάνουν

4 πράγματα οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να κάνουν

μεσίτες : 4 πράγματα οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να κάνουν

"Η ανάκαμψη της αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι σε εξέλιξη."

Έτσι δηλώνει μια έκθεση που εκδόθηκε από το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ. Πράγματι: Περίπου ένα στα τρία αμερικανικά νοικοκυριά καταλαμβάνουν ενοικιαστές από το 2013, το τελευταίο έτος για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Για τους καταναλωτές, τα ενοίκια είναι μια βολική ή οικονομική εναλλακτική λύση για την ιδιοκτησία σπιτιού. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα ενοίκια είναι ένας πολύ καλός τρόπος για τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος. Αλλά επειδή έχετε να αντιμετωπίζετε κάτι τόσο ζωτικό και οικείο όσο το σπίτι ενός ατόμου (ακόμη και αν είναι προσωρινό), είναι σημαντικό τα μέρη και στις δύο πλευρές της μίσθωσης να κατανοήσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους.

Οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών γενικά εμπίπτουν στη δικαιοδοσία μεμονωμένων κρατών. Ωστόσο, πολλοί νόμοι κράτους έχουν πολύ παρόμοιο πεδίο εφαρμογής, τόσο πολύ ώστε οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες σε όλες τις ΗΠΑ να αναμένουν τα εξής.

Τι απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες

1. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να μπάρουν σε μια κατοικία μισθωμένη από τον ενοικιαστή χωρίς προειδοποίηση.

Αν και τεχνικά ανήκει σε αυτούς, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν απλώς να εισέλθουν σε μια θέση ενοικιαστή σε μια ιδιοτροπία. Σύμφωνα με πολλά καταστατικά του κράτους, πρέπει να παρέχουν τουλάχιστον 24 έως 48 ώρες προειδοποίηση εάν επιθυμούν να επισκεφθούν την κατεχόμενη ιδιοκτησία τους. Αυτό περιλαμβάνει τους τυπικούς λόγους που ένας ιδιοκτήτης επισκέπτεται, όπως η πραγματοποίηση επισκευών ή η προβολή του ακινήτου σε ενδεχόμενους μελλοντικούς ενοικιαστές.

Υπάρχουν δύο εξαιρέσεις: σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (όπως διαρροή φωτιάς ή αερίου) ή εάν ο ιδιοκτήτης έχει λόγους να πιστεύει ότι ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει την ιδιοκτησία.

Όχι όλα τα κράτη έχουν συγκεκριμένους νόμους για την είσοδο των ιδιοκτητών στα βιβλία, αλλά οι ενοικιαστές ενδέχεται να εξακολουθούν να είναι σε θέση να περιορίσουν τις επισκέψεις του ιδιοκτήτη ζητώντας τη μίσθωση του να περιλαμβάνει μια «διαθήκη ησυχίας απόλαυσης».

2. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να κλειδώσουν ή να παγώσουν τους ενοικιαστές.

Ένας ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει γενικά μια ανηφορική νομική μάχη εάν αποφασίσει να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης ή να τερματίσει την πληρότητα του μισθωτή πριν λήξει η μίσθωση.

Ναι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν μισθωτή για πολλούς λόγους, αλλά αυτός ή αυτή πρέπει να περάσει από τα σωστά νόμιμα κανάλια και να δώσει στον ενοικιαστή προειδοποίηση 30 ημερών. Οι ιδιοκτήτες που κλειδώνουν απότομα έναν ενοικιαστή από το ακίνητο χωρίς προειδοποίηση θα μπορούσαν να χαστουκιστούν με παραβιάσεις ή / και διώξεις και ενδέχεται να εμπίπτουν στον ορισμό της αντιποίνων.

Ομοίως, η απενεργοποίηση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μπορεί να θεωρηθεί ότι θέτει σκόπιμα τον ενοικιαστή σε κίνδυνο, ειδικά εάν το τοπικό κλίμα είναι επιρρεπές σε υπερβολική ζέστη ή κρύο.

3. Οι ιδιοκτήτες (συνήθως) δεν μπορούν να χρεώσουν περισσότερο από ό, τι επιτρέπει η σύμβαση.

Μόλις υπογραφεί μια μακροχρόνια μίσθωση (μια νομικά δεσμευτική σύμβαση), υπάρχουν πολύ λίγες περιστάσεις κάτω από τις οποίες ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο. Ο μόνος τρόπος με τον οποίο μπορούν να αλλάξουν οι όροι είναι αν η αύξηση πληροί προκαθορισμένα κριτήρια στην ίδια τη μίσθωση.

Τα κριτήρια αυτά θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν έναν νέο μισθωτή που θα ενταχθεί στο νοικοκυριό. την αγορά ενός κατοικιδίου · ή εάν ο ιδιοκτήτης αναδιαμορφώνει σημαντικά μέρος του ακινήτου.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να αυξήσουν το ενοίκιο εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πόλη με ενοίκιο-έλεγχο ή σταθεροποιημένες από το ενοίκιο διατάξεις που επιτρέπουν τέτοιες αλλαγές. Αυτά τα διατάγματα καθορίζουν τις συνθήκες υπό τις οποίες μπορεί να αλλάξει το ενοίκιο των ιδιαιτεροτήτων (συνήθως παλαιότερων) και κατά πόσο. Οι αυξήσεις ενδέχεται να συνδέονται με τον ρυθμό πληθωρισμού, για παράδειγμα.

4. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να κάνουν διακρίσεις.

Αυτός ο κανόνας προέρχεται από τους φίλους. Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης, αναμφισβήτητα ένα από τα πιο σημαντικά νομοθετήματα που προέρχονται από το κίνημα για τα δικαιώματα των πολιτών της δεκαετίας του 1960, απαγορεύει σε οποιονδήποτε (συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών) να αρνηθεί να μισθώσει έναν αιτούντα βάσει φυλής, χρώματος, εθνικής καταγωγής, φύλου, κατάσταση ή μειονέκτημα. Το αμερικανικό υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης ενεργεί ως επικεφαλής επιβολής του νόμου. Δείτε τι κάνει το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης .

Για παράδειγμα, ως ιδιοκτήτης δεν μπορείτε να διαφημίζετε την ιδιοκτησία σας ως για "μόνο Ασιάτες" ή "δεν επιτρέπονται παιδιά" (ναι, ακόμη και οι οικογένειες με παιδιά προστατεύονται από το FHA). Ομοίως, δεν μπορείτε να παρέχετε διαφορετικούς όρους ή συμφωνίες για μέλη διαφορετικών προστατευόμενων τάξεων από ό, τι για άλλους ενοικιαστές.

Η κατώτατη γραμμή

Αν και οι ιδιοκτήτες διαθέτουν ένα ακίνητο ενοικίασης, οι μισθωτές έχουν μοναδική προστασία από διακρίσεις, παρενόχληση, αυθαίρετες αυξήσεις ενοικίων και παράνομη έξωση.

Οι νόμοι του ιδιοκτήτη-ενοικιαστή είναι διαφορετικοί για κάθε κράτος, αλλά όσο οι ιδιοκτήτες διατηρούν το σπίτι και αφήνουν τους μισθωτές εν ειρήνη και οι ενοικιαστές σέβονται το ακίνητο και πληρώνουν το ενοίκιο εγκαίρως, είναι πιθανό ότι ούτε θα πρέπει να συμβουλευθούν τα τοπικά καταστατικά - τοπικές αρχές. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στον πλήρη οδηγό για να είστε ιδιοκτήτης.

Συνιστάται
Αφήστε Το Σχόλιό Σας